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日志

养老地产为何要结合旅游地产

热度 19已有 14080 次阅读2013-6-20 09:29 |系统分类:旅游地产| 旅游地产, 养老院, 双刃剑, 香港, 台湾

最近几年养老成为社会热门的话题,尤其在我们设计界,
我也接触了几个项目,从前期规划开始,就与诸多专家们激烈讨论,
然我也感到,大家都是新鲜事物,于是总会问我一句话:台湾那边的经验是什么?怎么做的?

其实。。。我也没专门接触和去研究过,过去更没有遇到这类的任务,呵呵!
台湾可能和香港类似,由于地少人多大部分还是家居养老为主,
加上台湾相对传统,三代同堂是正常,尽孝更是子女必须的,否则亲友就会BS你,呵呵!
就像我们家,我87岁的老父亲在台北他自己的房子里,而由我65岁的大哥陪着照顾,
而我76岁的母亲跟着我在北京一起住着,相互依赖。。。监督我成家,呵呵!!

而进入养老院的自然是那些鳏寡孤独的,需要医疗看护的,那就按照国际专业标准,

至于有没有所谓专业的“养老地产”。。。
真的没有那么明确,这还是台湾全民健保与老人金的制度有关,
加上地小医院分布方便,大家还是以居家养老为主吧。

国内毕竟有过去60年不同的经历,与政治原因,
从国有制改为民营化后,养老问题原本政府甩给企业了,
但是现在大家又回头想甩回政府,至少想拖住政府来主持这事,
然而这是个双刃剑,所以政府只能加大力度和增加政策等来支援。

大的道理我真不清楚,
但是以我个人的观点,我总结几个心得与大家分享:
1.不赚钱的企业是罪恶,所以要分清养老地产不是慈善事业。
2.养老地产绝对不等于养老院。
3.异地养老和候鸟式养老,服务的对象是有经济能力的人群。
4.想兼顾大众百姓,那是慈善事业,是公益事业,那是在企业赚到钱后,回馈社会的事,不应混为一谈。
5.不论养老地产或养老院,关键都在于软件服务管理队伍上。
6.而人才队伍的培养是内地住主要的问题,只能循序渐进,一步步培养,急不得。
7.尤其对第一次进入新领域的开发商,更应实事求是,不可好大喜功。
8.养老地产是做功德的事,所以更应认真对待,不可忽悠心态,只有真心那么才能吸引更多志同道合的人才。

去年我就提出,养老养生不能只是地产的口号,而且最好就是结合旅游地产!
一个有欢笑的环境中养老最是幸福!
我主张先做到以下事项:
1.增加绿化覆盖率和物种多样性,花海,果树采摘,鱼钓等。
2.结合旅游娱乐内容,建立“有钱的捧钱场,没钱的捧人场”,和谐气场。
3.重点定位亲子戏水类项目,让各个年龄段的孩子与父母都喜欢上,愿意来。
4.必须是欢乐的设施内容,能在白天晚上都能一直惊喜的活动,把人留住。
5.如果老人的孩子孙子们愿意常来玩,孙子吵着每周要来玩,哪探望家人团聚的机率肯定高。
6.就算家人没来,老人也可在景区里闲逛,看着别人家的幸福,感染着温馨,进而分享结交朋友。
7.甚至可以邀请有才艺的老人担任演出或服务性岗位,老有所为,启动制造快乐的细胞。
8.老人的住处,必须能看得到,听得到,走得到整个景区,并有电瓶车接送。
9.买房养老,提供老人买房后的各类金融服务产品,让老人安心。
10.对于准老人提供商业地产产品,一个“经营性的资产”而不是“闲置型的资产”。

能把说的,都实现在真实的土地上,看着自己的想法能进入建筑设计阶段,
而且是由自己亲自设计,真是激动~~
加油!我会分享每一个阶段的成果,
希望内地更多的人,不要只是理论一堆,
结果还是“眼高手低”,又像万达一样误导商业地产10年!
共勉~~
养老地产是功德事业,务必谨慎认真!!

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发表评论 评论 (13 个评论)

回复 马艳楠 2013-6-20 09:40
  
回复 史丰华 2013-6-20 20:57
支持周总!期盼不久能有项目合作!
回复 金承龙 2013-6-21 06:18
分享是贡献,回复是美德!
回复 周家勤 2013-6-23 15:18
马艳楠:
  
回复 周家勤 2013-6-23 15:19
史丰华: 支持周总!期盼不久能有项目合作!
  
回复 周家勤 2013-6-23 15:19
金承龙: 分享是贡献,回复是美德!
  
回复 邹良东 2013-6-26 16:16
养老地产落到实处享社区家庭天伦之乐养老地产功德无量!@韩涛_在路上@于浩波@陈宏hansen
回复 雷位卫 2013-6-27 00:39
分享是贡献,回复是美德!很给力
回复 周家勤 2013-6-27 13:04
雷位卫: 分享是贡献,回复是美德!很给力
  
回复 周家勤 2013-6-27 13:05
邹良东: 养老地产落到实处享社区家庭天伦之乐养老地产功德无量!@韩涛_在路上@于浩波@陈宏hansen
  
回复 蔡洁 2013-7-1 19:51
分享是贡献,回复是美德!精彩
回复 丁丁宝贝 2013-12-9 12:23
很受启发,多写写这样亲和易懂的文字。感谢

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