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日志

零售商扩张需求大增 商业地产加速渗透三线城市

已有 4656 次阅读2011-1-9 09:17 |系统分类:商业地产| 地产智库, 商业地产, 旅游地产, 养老地产, 工业地产

9月25日,南阳新华城市广场正式开业。这一20万平方米的庞大SHOPING MALL,几乎汇集了河南省百货、超市、家电、餐饮、影院等各大商业形态最为奢华的阵容。投资方河南兴达投资有限公司旨在打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式购物中心。

  

   令人关注的是,当日新华城市广场爆出4万元/每平方米的门面商铺售价,创省内非省会城市同类商业不动产项目新高。这一价格已 “打平”或超越了近两年郑州大型商业地产名盘同类商铺的售价。

   

    不仅仅兴达投资,选择三线城市作为商业地产战略支点的房地产企业众多。

   三线商业地产加速开发

   当日,新华城市广场携手丹尼斯百货、奥斯卡五星级影城、肯德基、苏宁电器(13.10,0.22,1.71%)等全面盛大开业。据兴达投资集团名门地产总经理孙中占介绍,南阳新华城市广场是兴达投资集团在河南省辖市投资的第一个真正意义上的大型SHOPPING MALL项目,继该项目之后,其洛阳项目、驻马店项目已在紧张准备之中,此外,平顶山、许昌、濮阳等地也进入兴达视野。

  

   此前的5月29日,宝龙集团落子新乡,其新乡宝龙城市广场奠基。这一项目,是宝龙集团继在河南省的郑州、洛阳之后的第三个大型商业地产项目,定位为“大型国际商业中心”。

  

   “国内的二三线城市孕育着很大的商机,城市化及经济快速发展为商业地产的开发带来了前所未有的历史机遇。”宝龙集团一位人士告诉记者。

  

   业内人士介绍,三级城市商业地产加速的一个重要的背景是,伴随着这些区域城市化进程非常快,消费需求也与日俱增,但商业却明显滞后,主体商业仍以传统分散型商业为主,远远不能满足人们不断提升的现代消费需求。

   

    记者注意到,伴随着商业地产项目在地市的大量落地开花,其价格也水涨船高。据了解,2007年之前,多数非省会城市第一商圈的门面商铺价格还在1.5万元~2万元/平方米之间。如今,三级市场的商业地产价格狂飙,已是既成的事实了。

  

   几年前,平顶山的和平大道、洛阳的新都汇城市广场、南阳的鸿德购物公园等商业地产项目,都扮演过挑高非省会城市商铺价格的角色。在南阳新华城市广场开业的同时,信阳百年新天地项目的预售门面商铺售价,已爆出破5万元/平方米的“新卫星”。

  零售业扩张成开发动力

  河南省辖市商业地产的升温,与近年来零售巨头在地市的持续扩张不无关系,外来包括本土零售商的催生,使得各地的商业地产项目不断增多。

  

   7月19日上午,洛阳新区政和路与金城寨街交叉口西南角,一群工人正忙着铺砌楼前广场地砖。丹尼斯南昌路店店长刘刚指着大楼一处入口说,这里将是丹尼斯新区店的大门。据悉,该项目投资3500万元,营业面积1万平方米的丹尼斯新区店,计划明年春节前开业。

  

   刘刚介绍说,丹尼斯对洛阳新区的商业前景十分看好。与此同时,丹尼斯的触角已伸向各县(市):偃师店业已开业,栾川店和新安店也正在筹备当中。

   

    而记者在南阳注意到,丹尼斯对新华城市广场一次性就包揽了近6万平方米。这也是其除郑州、洛阳之外,在省内三线城市第一次做出了“百货+超市”完整形态。苏宁电器亦将南阳新华城市广场店作为其河南地市第一店加以打造。

   

   传统连锁企业何以突然出手,抢占商业地产“高地”?有分析人士认为,金融危机过后,房地产产业中,住宅恢复最快,而商业地产则较慢,目前商业地产的买进价格相对合理,加之不断升温的通胀预期以及各地黄金商业地块的租金重负,所以传统连锁此时购进物业,不但能卸下重负,亦能指望固定资产的保值、增值。


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