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日志

特色小镇引领下的“旅游小镇4.0”

已有 1056 次阅读2017-10-12 14:53 |个人分类:绿维研究|系统分类:市场研究| 旅游小镇, 特色小镇, 古城古镇

旅游小镇依托景区、度假区、城市、小镇、产业区、经济带等基础载体,形成吸引核体系,基于吸引核业态的壮大与膨胀,辐射带动相关依附型业态的延伸发展,形成主次分明、底蕴夯实、业态丰富、规模较大的产业体系,进入了特色小镇引领下的旅游小镇新阶段4.0阶段。绿维文旅基于多年的实践,提出特色小镇构建以特色产业与旅游为双引擎的泛产业聚集结构。

旅游小镇的4.0版

纵观旅游小镇的发展历程,既经历了中国旅游产业本身的阶段层级,又深度契合了中国新城镇化建设的步伐。我们可以区分出观光旅游的1.0版、休闲旅游的2.0版、现代度假旅游的3.0版、特色小镇推进后的4.0版。

最早期的旅游需求是观光需求,观光需求带动下,以江南六大古镇(周庄、同里、甪直、西塘、乌镇、南浔)、丽江古城、平遥古、四川阆中古城、安徽歙县古城为代表的古城古镇因为建筑风貌和环境氛围的独特性,进行了开发,并且取得了良好的经济效益和社会效益,也成了后期旅游小镇发展的标杆,这一阶段是旅游小镇发展的1.0阶段。

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图片来源网络

伴随着中产阶级规模的扩大、可自由支配收入的增加,特别是城市化的快速发展,大众休闲的需求日益强烈。旅游小镇不断发展,旅游带动餐饮、住宿、交通、游览、购物等旅游

基础业态聚集,完成了由观光旅游向休闲旅游的升级。微度假的需求促进城市周边旅游小镇的发展,形成了卫星镇的发展趋势,周庄、同里旅游小镇面向上海,黄龙溪小镇面向成都,长寿古镇面向重庆……诸多城市周边型旅游小镇满足了旅游人群休闲化的需求。这一阶段,新兴小镇层出不穷,而传统的古镇也完成休闲聚集,实现了升级发展,逐步进入休闲旅游小镇2.0阶段。

国民休闲纲要、带薪休假制度的出台和实施,民众观光旅游全面普及,周末休闲、自驾游进入常态化,旅游进入大众旅游时代。大众旅游时代,追求健康和精神享受,追求多元化、个性化的旅游体验与服务,逐渐成为人们休闲旅游的主要需求,“三避五养+微度假”成为新的特征,也加速了旅游小镇的创新发展。温泉旅游小镇的出现,体现出休闲吸引力和养疗吸引力,满足休闲养疗的需求,汤口镇、安宁温泉、腾冲热海等陆续建设;运动休闲小镇则拥有运动支撑和国际运动者的支撑,满足运动休闲的需求,足球小镇、马拉松小镇、赛车小镇、滑雪小镇等百花齐放;养生小镇因为养生业态的聚集形成养生生态圈,满足了养生疗养等需求;吉林松江河镇、浙江古堰画乡、怒江的丙中洛等避暑小镇,海南云南等地的避寒小镇不仅满足了大众避暑避寒的需求还带动了区域旅游小镇的振兴发展。大规模的休闲度假出现,推动旅游小镇多层次发展,进入面向度假需求、面向度假人群的发展结构,进入了度假旅游小镇的3.0阶段。

新常态下,新型城镇化建设成为中国未来综合发展的顶层设计的核心主题,面对中国城镇化化发展的战略机遇,特色小镇成为中国重大发展战略,是中国未来社会发展中的一个重要思维和引擎带动结构。“特色小镇”作为一种产城乡一体化的创新发展模式、就地城镇化的成功架构,以浙江为引领的特色小镇一经提出,就在全国全面铺展开来,也给予已经发展多年的旅游小镇一剂强心针。各种类型的产业旅游小镇应运而生,竹林小镇、桃花小镇、山泉小镇等不仅丰富了旅游小镇类型,不同的特色也助力旅游小镇多业态、多样化、多形态的发展,同时也带动旅游小镇基于特色产业、助力城镇化的新发展模式。

旅游小镇依托景区、度假区、城市、小镇、产业区、经济带等基础载体,形成吸引核体系,基于吸引核业态的壮大与膨胀,辐射带动相关依附型业态的延伸发展,形成主次分明、底蕴夯实、业态丰富、规模较大的产业体系,进入了特色小镇引领下的旅游小镇新阶段4.0阶段。

绿维文旅基于多年的实践,提出特色小镇构建以特色产业与旅游为双引擎的泛产业聚集结构。双产业引擎助力旅游小镇形成核心吸引力后,实现旅游服务人口、度假人口、常住人口与旅游休闲消费的规模化聚集,使休闲产业成为旅游小镇的产业发展基础模式,休闲聚集下引领泛旅游产业整合和延伸发展,在此基础上完成了城市化的配套,从而形成了旅游小镇的全新架构。在这一全新构架下也形成了以古北水镇为代表的封闭式小镇的发展结构和以彝人古镇为代表的开放式小镇发展结构。

封闭景区模式——古北水镇

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图片来源网络

乌镇和古北水镇是完整的封闭式综合体,是做到极致的景区结构的典范,是一种“旅游景区+旅游消费”一体化的开发模式,是一种具有垄断性的旅游项目。它形成了消费收益的全覆盖,把所有的旅游收益装在一个封闭系统内,在垄断收益加全覆盖收益构成的旅游收益结构模式下,形成高溢价能力。乌镇与古北水镇的发展模式,核心有三点:

第一,封闭性景区特征,通过加大景区的核心吸引力,聚集最大规模的游客流量;

第二,形成了区域内的消费多样化,把吃住行游购娱等要素用足,形成消费的完整覆盖;

第三,垄断商业收入,自营所有的店铺,形成垄断价格,保证高额利润水平。

古北水镇和乌镇都是封闭性旅游景区,是具有全业态的垄断消费的结构、收益能力良好的景区。

古北水镇和乌镇不是城镇化意义上的特色小镇,完全不是住建部推进的特色小镇!

开放型古镇模式——彝人古镇

彝人古镇是开放式发展结构,以旅游产业为主引擎、文化产业为次引擎,构建休闲产业链,形成休闲消费聚集结构,促进产业集聚,推动多产业融合发展,从而形成地域价值的升值,带来地产升值形成反哺的发展循环模式。在这种模式下,门票可以点式收取,景区节点与房地产开发共同形成多业态消费聚集,构成商街结构的房地产价值,形成中心广场、商业、游览休闲功能的结构体系。对于地方政府和房地产而言,开放式旅游小镇形成的流量结构以及消费规模,远远大于封闭式的旅游小镇。所以,对于旅游小镇开发而言,房地产开发下的开放式旅游小镇经营模式是主体。

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图片来源网络

旅游小镇既是景区又是消费产业聚集区,又是新型城镇化区,这三个架构对于旅游小镇的发展也提出了独特的要求——一定要形成吸引核。

第一,风貌吸引核。整个小镇通过风貌打造,形成风貌吸引力。旅游小镇一定要做风貌、做风情、做风尚,形成独特风格,整个风貌展现当地的深厚文化。一个旅游小镇至少要有一系列文化节点,文化节点不仅是建筑风貌的问题,还涉及街区风格、环境因素,最后整体构成小镇风情。风情是旅游小镇第一吸引核打造的关键。

第二,广场吸引核。通过打造篝火晚会、激光水秀等夜间活动,打造强有力的吸引核结构。以西安曲江大雁塔北广场为例,每天晚上可以聚集5~20万人,构成人气聚集中心。夜间聚集使其周边形成商业街区,由此带动地价升值,房产升值,以及区域价值升值,这就是曲江模式里面最重要的结构。由夜间消费形成了餐饮消费和酒吧夜生活,以及由此带来的住宿消费。客栈地产和公寓地产所形成的住宿型商业地产加上商务、商街、餐饮街、游乐街、演艺街、酒吧街、购物街、古董街等,带动商业顶层大规模人气的聚集,形成了商业业态,构成消费能力、供给能力,实现商业价值。


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