注册 登录
全经联网 返回首页

彭涛--科技园的个人空间 http://home.quanjinglian.com/?84772 [收藏] [复制] [分享] [RSS]

日志

从两会新政看园区地产的新玩法

热度 6已有 6923 次阅读2015-3-18 09:26 |系统分类:综合体|产业园| 招商引资, 大众创业, 工作报告, 专业服务, 杭州湾

  总理在政府工作报告中提到,要推进大众创业、万众创新和公共服务的提供。这给园区地产的发展指明了新的思路和方向。
  一是园区地产要去地产化,特别是要注意推动众创空间的打造,要自觉地把地产开发与产业培育结合起来,成为全产业链生态环境的营造者。
  二是在税收奖励政策弱化的新常态下,园区招商引资要有新思路,通过“基金+基地”的模式会是未来科技园盈利模式方向,完全打破传统地产租金回报、物业销售回报的盈利模式。但是这里需要资产所有者对前期的资产的回报有足够的承受力,能够以种开发与长期的战略思想来发展。
  三是园区地产专业化运营迎来新的发展机遇。政府的改革方向就是要尽可能把资源和权利释放到市场中,让市场来调节与配置资源。因此,政府对于科技园的发展态势会积极通过采购专业服务的模式来进行运作,这项态势的前提是市场上有大量的固定资产存量,那么今天中国各个大中型城市的写字楼供应已经进入到一个市场供给大于需求的格局。政府会积极引导,让专业的品牌公司通过轻资产模式来盘活固定资产,例如,网新长城在杭州(杭州湾信息港)最早提倡并实施的“政府主导,企业专业化运营”模式,就是由地方政府通过采购服务的方式让其固定资产与专业化企业来运营的结合,取得了良好的效果。
彭涛 全经联园区地产委员会委员、浙大网新集团副总裁

路过

雷人

握手
6

喜欢

鸡蛋

刚表态过的朋友 (6 人)

发表评论 评论 (2 个评论)

回复 戴晓华 2015-3-19 07:15
分享是贡献,回复是美德!
回复 金承龙 2015-3-20 07:09
分享是贡献,回复是美德!

facelist doodle 涂鸦板

您需要登录后才可以评论 登录 | 注册

中国网  人民网  新华社  中国日报  国际在线  凤凰网  今日头条  新浪新闻  东方财富  全经联工作邮箱  联系我们  意见反馈  全经联网-全产业、新经济、联发展

Powered by 全经联网 X3.3 ( 京ICP备09077143号

© 2008-2018

返回顶部