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日志

这次政府为什么会救市?

热度 1已有 2685 次阅读2014-10-14 11:18 |个人分类:地产论语|系统分类:市场研究

这次政府为什么会救市?

有一大批地方政府已经资不抵债无力偿还

审计署对全国地方债彻查的报告认为地方债相当严重,有一大批地方政府已经资不抵债,也没有能力偿还这样的债务。但是,以过去审计署那样的清查方式根本查不到。

根据的调研,现在很多地方融资平台,每个县政府、地级市政府都有一个国有资产投资基金公司,这样的国有企业他可以设立N个子公司,在N个子公司下还可以设立N个孙公司,一代一代地设下去,在N代后它同样是全国性的企业。地方政府直接把地或资源拨到这样的企业里,由这个企业和银行勾结起来发行理财产品或者信托产品,最后把融到的资金又转给了地方政府来用。

这样的方式,按照审计署过去的方法是不用上报的,因为这个企业是按照《公司法》成立运作的企业,随时可以按照《公司法》破产,不是为地方政府融资直接搞的企业。因为地方通过变换手法操作,所以地方债现在相当严重。

目前的突出问题是地方债的发展速度相当快,而且没有停止的迹象,我们认为地方债泡沫最终会出问题,地方债最终是要还的。很多地方政府靠卖地,这样卖地卖下去肯定也会出社会问题,怎么样都会出问题,这个问题什么时候出事也是时点选择问题

政府救市的动力是什么?

1.这次政府救市,又想乘着“买涨不买跌”的心理,再来忽悠我们的老百姓,中国人还是一群傻子。

将会给房地产企业一个消化内存,把积压房产砖价格老百姓的绝佳机会。

屡次收紧政策,救市,再收紧政策,再救市,让老百姓买房成本越来越高……..

老百姓已经让政策吓怕了,这时候相关阶层趁机抛出:这次不买房,20年卖不了房,这次跟以往不同,这次纯粹是引诱老百姓购买,借机出货,这些XX阶层及鼓手太可恨了……

2.是反腐败高压之下,现在的不少官员,正是如同开发商一样,焦急地想要把房子抛掉,以免给自己带来巨大的麻烦,通过救市,把房产顺利变现洗白......

政府救市之下,老百姓买房的后果是什么?

1.开发商已经存在巨大的资金问题,随时可能出现跑路风险。过去一直依赖于银行和买房者的开发商,在市场的低迷之下遇到了麻烦,此时银行出现松绑,意图再拉进来一些买房者,好给开发商松点套。可惜已经陷入高利贷的开发商,又如何缓得过气,恐怕要死掉的并不少。如果不小心遇到这样的开发商,岂不是买房者的天大悲剧。

2.是楼市对于老百姓来说,永远还处在弱势的地位,业主的依法维权机制并没有什么保障。遇到房屋质量或敲诈等问题,仍然没有一个很好的解决途径。

3.是买了两套房,将来要交税怎么办?如今的央行为了救市,一鼓劲地引诱老百姓去买第二套房,如果将来房产税开征,又该要害多少人?谁来承担?难道说央行可以保证地说,将来不开征房产税。

政府救市之后,房地产泡沫会破裂吗?

目前中国经济存在三大泡沫,三个导火索:

一是房地产,二是地方债,三是影子银行。

三个导火索可能会出问题。

“最主要的原因,我们的判断是实体经济太差了。三大迅速增长的泡沫供奉着一个有病态的实体经济,引发局部性或结构性金融危机是必然的,只是危机爆发的具体时间问题。”

房地产泡沫,因为房地产涉及到一业兴,百业荣,在经济下行压力这么大的情况下,中央调控房地产的信心不足。这个房地产泡沫一定会越滚越大,现在房地产泡沫不破意味着未来破裂的惨烈程度更高,更吓人,摧毁的程度更大。什么时候爆破,这是时间上的问题。不管从房地产发展规律来看,还是全世界房地产发展情况来看,乃至中国历史发展情况来看,这个都不可能不破

一旦泡沫破裂,房价就会真实触底,到时候,全中国,最不缺的就是:房子

一旦泡沫破裂,房价就会真实触底,地产大佬就跳楼,老百姓轻松买房了

房地产泡沫破裂会很遥远吗?​傻瓜,政府急于救市,反复出政策,就说明了一个道理:房市泡沫几乎马上要破​

政府救市,老百姓该怎么办?房地产泡沫已经几乎要破,老百姓只要坚持一年不买房,房地产泡沫就会破裂,房价就会真实触底,到时候,全中国,最不缺的就是:房子​

老百姓别傻乎乎的买房了,​把这个分析转给更多个人,​让地产泡沫破裂的更快些,​我们人人才能住便宜的好房子有良心的地产人,为老百姓的利益转起......

原文地址:http://www.guohaichen.com/newsx-do.asp?id=817&classid=2


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