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日志

耐心

已有 1864 次阅读2019-5-11 07:27 |系统分类:文章

房地产的白菜价

鹤岗部分住宅出现白菜价(最便宜的已经在200/平方米以下),闹得沸沸扬扬的:自媒体上评论不断,官媒也做出了种种解读,包括央视做了好几期节目。

56日本周一的财经郎眼,同样对于鹤岗的白菜价房地产做出了更科学的解读:人口不断流失(五年时间鹤岗就流失了10万人,将近保有人口的10%),再没有相应产业的支撑,城市经济活跃度不断下降,就形成了收缩型城市。

人是经济活动的关键要素

鹤岗的住宅呈现白菜价不是突然间出现的事情,只是突然间暴发出来而已——住宅白菜价早已经是“事实”,只是没人关心而已。

房地产是消耗GDP的,而制造业是真正创造GDP的。没有产业支撑,百姓的收入得不到保证和稳步上升,房价自然而然就会下降。

房子作为一个简单的六面体,在全国各地呈现的形态基本上一样,都是由立面、户型、小区景观三要素决定的。真正影响其价值的都在房子以外、小区以外,政府在周边道路上“铺”了一层文化、一层医疗、一层产业……房价就渐次涨上来了。

人是所有社会活动中最活跃、最基本的要素,没有了产业,就失去了就业机会,人们在此生存的品质就会下降,人就自然流失掉了,就此不断恶性循环。

收缩型城市的解决需要办法,更需要耐心

经济活动中,问题就像是大海里的礁石一样。

经济快速上升就如同涨潮,此时礁石就埋在海里,虽然是解决问题的最好时机,可问题却经常被主动或被动地视而不见。

当经济增速下降时,就如同落潮了,问题就如礁石般显现出来,问题被发现了,同时也失去了解决的最佳机会。

如今的收缩型城市的情形就是如此,当产业问题暴露出来时,收缩的态势已然形成,经济就走上了下降通道,想要逆转就非常困难了。

解决收缩型城市问题,需要投资、产业引入、科技导入等多种手段并行,而且成功的典型还不多,特别是德国的经验告诉我们,那是一段持续了五十年左右的时间。

收缩态势已然形成,想尽办法解决是必须的,同时要给出足够的耐心。


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