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不是猛药!宁波16条房产新政总体较为温和

已有 7933 次阅读2016-4-4 11:03 |系统分类:文章

不是猛药!宁波16条房产新政总体较为温和

2016-03-25 15:46 新浪乐居

‍  新浪乐居讯(编辑 周小四)3月3日下午,宁波市政府召开第76次常务会议,审议并原则通过《关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》暨出台“16条”房产新政。3月25日下午3点半,宁波市政府会议中心召开新闻发布会,对“16条”进行公示。

  据悉,3月25日起到3月31日,宁波市《关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见(征求意见稿)》会在宁波市住建委官网公示,征求市民意见。

宁波市人民政府新闻发布会现场

  宁波“16条”房产新政主要包含了:加大棚户区改造货币化安置力度;促进住房信贷政策落实;加大住房公积金对个人购房的支持;落实房产交易税收优惠和购(租)房补贴政策鼓励农民进城购房;降低住房保障门槛;发展住房租凭业务;加快非住宅楼盘消化;完善房地产项目配套;加强土地供应管理;引导优化产品结构;推动发展跨界地产;优化企业发展环境;进一步强化市场监管;加强市场监测和舆论引导;落实地方政府主体责任等内容。

  本次新政的出台主要是为了贯彻落实中央“去库存”决策部署,深化住房制度改革,促进房地产市场平稳健康发展。那么“16条”新政出台后,究竟对于宁波房地产市场有什么样的作用呢?是否能够促进去库存进程及稳定房价呢?新浪乐居第一时间联系了全经联宁波地产创新俱乐部会长、甬经联地产机构董事长缪百年,对宁波“16条”进行政策解读。

缪百年:全经联宁波地产创新俱乐部会长、甬经联地产机构董事长

‍  缪百年:宁波16条房产新政利好楼市 但不会过快拉高房价

  我认为宁波市政府出台这个促进宁波房地产健康发展“十六条”新政是很及时的很给力的。新政内容中也有很多亮点,如加大棚户区(准确说是低洼旧房、城中村等)改造力度2016年启动500万平方,这个力度很大,而且安置原则上全部采用货币安置方式进行,这样对消化库存房屋有很大促进作用。

  还有降低按揭首付助力购房,首套房首付20%,第二套首付30%,这对财力不够的年青人购房是大有帮助的,同时推行“公转商”即公积金由于贷款额度有限受益人员有限,公积金中心通过与商业银行合作,推行“公转商”符合条件马上可以放贷,利率差由公积金中心补贴,让很多人可享受到低利率购房降低购房成本。

  这次契税补贴政策延长到2016年底,在国家优惠政策条件下住宅再补贴50%,商业办公补贴80%,这对房屋买卖流动性大有刺激作用。再是对40年产权单身公寓恢复个人购买可以,不用非得企业法人购买,对消化现有单身公寓库存大有益处。

  这次“十六条”新政还有一条对于房企出租存量住宅进行实缴税额80%补贴,我个人认为也是很有用的,鼓励房企盘活存量住宅。

  新政“十六条”还提及了促进发展跨界地产如养老地产、产业地产、休闲地产、特色小镇等,特别是利用存量房搞孵化器、养老产业、众创空间等,这对多元化地产发展也是一个利好。

  至于鼓励农民工买房,则具体由各县市区政府自行制订相关政策。

  总之,这次宁波房地产新政“十六条”对宁波房地产去库存健康发展肯定会产生积极作用,但新政总体还是比较温和,不是下猛药,因此它会肯定会引导宁波房地产去库存健康发展,而不会过快拉升宁波房价。对广大购房者来说,近期有居住需求的还是要抓紧下手为好。

  >>>>点击查看政策详情解读 《重磅|甬版房产新政16条今起网上公示 契税补贴拟延长半年》

  买卖房屋,信贷支持力度进一步加大

  住房信贷政策拟进一步放宽。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付比例20%;拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,记得是“普通”,也就是140平方米以下哦,最低首付比例30%。

  至于公积金支持个人购房方面,《意见》提了两个年度目标:一个是公积金缴存人数在2016年要净增8万人以上。扩大公积金缴纳面,相当于就是扩大可以贷取低息公积金购房人群的覆盖面,提高一个家庭可以贷取的公积金的总量。

   此外,公积金贷款还将继续落实好已出台的政策。如在最高贷款额度方面,职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住 房的,最高贷款额度为100万元/户;降低购房贷款首付比例方面,首套房及第二套改善性自住住房,商品房首付比例为20%;保证应贷尽贷方面,继续实施住 房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款政策等。

  契税补贴延长至年底

  按照《意见》,现行的市民购房补贴政策(补贴所缴契税的50%),拟从原定的6月30日止延长到12月31日。其中购买商业、办公用房的,补贴比例调整到80%。

  《意见》还要求加快补贴发放速度,有条件的县(市)区要在购房户缴纳税费时一并办理购房补贴手续。

  《意见》还提出,拟对人才发放租房补贴。对于全日制普通高校本科及以上学历、全日制技师学院取技师以上职业资格证书的毕业生,来甬就业创业且在甬无房的,给予本科、技师每月不低于300元、硕士及以上学历每月不低于600元的租房补贴,连续补贴不少于24个月。

  个人可以买公寓楼了

  加快非住宅楼盘的消化,也是房产新政的重要内容。

  《意见》取消了公寓式(酒店式)办公用房销售对象仅限于企业法人的限制,换言之,个人也可以购买公寓楼了。
《意 见》还提出,要搭建专业化的商业办公用房供需平台,畅通供求信息。鼓励企业制定合理营销策略,加快商业、办公楼盘的去库存;对引进企业鼓励通过市场解决商 业办公及配套用房;对于机关、事业单位或国有企业经批准确需安排的办公用房或业务用房,原则上通过购买或租赁方式筹集;对于电商、众筹、科创、孵化等行业 需要的一些空间和平台,要求各地坚持以需求为导向,通过收购或租赁待售商品房,实行集中统一管理和服务来提供。

  申请住房保障更容易

  《意见》要求扩大住房保障范围,将符合条件的住房困难农业转移人口、新就业大学毕业生和稳定就业的优秀外来务工人员纳入住房保障。2016年全市新增住房保障户目标定在4000户以上。

  农民进城买房更加方便了

  农民购房入户是大家十分关心的话题。《意见》指出,各地可以适度调整购房落户政策,鼓励农民进城购房。

   为帮助农民解决购房资金问题,《意见》提出,引导和鼓励金融机构开展农村居民个人住房贷款业务,发展个人住房贷款保险,提高对农民等群体进城购房的金融 服务水平。探索开展农村林权、土地承包权、农村居民住房财产权(宅基地使用权)、集体收益分配权抵押和交易流转制度或自愿有偿退出机制,拓展农民进城购房 资金来源。

  同时,推进稳定就业农民工建缴住房公积金,建缴住房公积金的农民工可以同等享受公积金贷款政策。

  棚户区改造力度将加大

  今年全市新启动改造500万平方米,其中城镇危旧房改造300万平方米,城中村等集体土地房屋改造200万平方米,两者货币化安置率要争取达到90%和50%以上。

  值得一提的是,《意见》提出,对集体土地房屋拆迁原则上不再安排新启动城中村改造安置房建设;政府其他征地拆迁项目也要大力推进货币化安置;对于必需的安置房源,通过盘活存量房源或收购商品房等方式筹集。

  甬派君了解到,去年我市棚户区改造货币化安置的户数为11423户,其中危旧房改造项目货币化安置率达到80.6%,海曙、江东、江北三区选择货币化安置被征收人中已购房的已达到了41%。

  购买新房,品质会更有保障

  《意见》提出,要完善房地产项目配套。对于新出让房地产开发用地,应优先安排配套设施较为完善、开发建设条件相对成熟的区块。加强房地产在建项目及所在区域的配套。对已建成的楼盘要组织清理,完善包括停车、公共服务等设施配套,提升楼盘品质和管理水平。

   《意见》还提出,要加强对房地产项目土地出让、规划审批、开工建设、竣工验收、房屋销售全过程的监管。加强房地产广告管理。逐步推动和引导房地产开发企 业现售商品住房。推行住宅精装修交付,逐步提高精装修比例。开展住宅质量通病防治,提高房屋建设质量。积极整顿和规范房地产中介市场。房地产经营者销售商 品房或提供房屋居间代理服务,应当依法实行明码标价。

  不买房,租房住也是不错的选择

  《意见》首次明确提出,建立购房与租房并举的住房制度。支持不愿或不具备购房能力的常住人口,通过租房方式解决居住问题。

  为此,《意见》鼓励有条件的房地产开发企业将其持有的存量房源向社会出租,建立开发与租赁一体化的运作模式。

  对房地产开发企业将其持有的存量住房房源向社会出租的,按实际缴纳相关税收额度的80%给予补贴,实施时间暂定为三年。

  支持机构和个人通过租赁或购买住房开展租赁经营,鼓励居民出租住房。

  此外,《意见》还提出了保持房地产用地供需基本平衡,实行商品住宅用地供应与存量消化时间挂钩制度,以加强土地供应管理;减轻企业负担,加大对困难企业帮扶,鼓励房地产企业兼并重组、转型升级等优化企业发展环境的政策措施。


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