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杨廷文:中国房地产未来该如何发展?

热度 2已有 5274 次阅读2013-6-18 22:04 |个人分类:焦点|系统分类:市场研究| 房地产, 房产税, 发展

杨廷文:中国房地产未来该如何发展?

 

中国房地产到底出什么问题了,谁在其中搬弄是非,并且两度严重损害了中国经济?如果这个问题不清算清楚,中国经济会长期遭打压,并且有财政崩盘的危险。

 

谁都知道,前几年中国政府不差钱,在世界上牛气冲天,其底气十足的来源就是全国各级政府,在以房地产为龙头的经济中获得了巨额红利。尤其在扣除房地产商应得的投资回报利润之外,还让各级政府在以下十大领域中获得了巨额利润。

 

一是节节攀升的土地出让金;

 

二是各级政府强制性收取的道路下水道扩容和进水增容等市政配套费;

 

三是教育附加费、农发基金、墙体砖改造费、白蚁防治费、人民防空费、治安费、环境卫生保护费等;

 

四是各种名目繁多的土地增值税,房产税,契税,建筑税,营业税等;

 

五是国家直接控制的各大钢铁公司的建筑钢材利润;

 

六是国控的各种炼钢、烧制水泥、石灰用的煤矿、铁矿、蛇纹石、石灰矿等;

 

七是各种国有企业水泥厂、砖瓦厂、碳窑厂、建筑陶瓷厂等;

 

八是各种塑料门窗管线和铸塑用的石油聚乙丙烯原材料企业;

 

九是铝合金型材、木材和灯具等房屋装潢必须品;

 

十是为上述各种企业金融服务的各种银行、基金、证券和上市交易公司等利润都依赖于房地产龙头的拉动。

 

除了上述十大领域依靠房地产龙头拉动之外,还有新增加的保障房费用也要由各级政府想办法向房地产企业摊派征收。总而言之,一个房地产企业浑身是金,也要由一个宽松的政策,才能够在城市化和房地产开发商挤出更多的乳汁普惠大众,反之则经济低迷全盘皆输。

2008年把全国房地产企业全都用锁喉政策掐死了,最后出台政策的各级政府也都活不安生了,不得已才捆绑了房控政策,投下四万亿巨资这才解了围。现在房市新政非但不解禁,不投巨资解救,反而把临时性的房市新政演变成了常规性国策,真就把生龙活虎的中国经济整死了,各级政府也就成了十二万亿元的欠债者。就连上亿股民和靠富人圈养的车市都跟着遭了秧。尤其是钢企被房市新政弄得的普遍压货亏损民不聊生。尽管如此,见死不救的“控房政策”仍然是穷人买不起富人不让买,这实在是令人费解!反之,美国却接受被逼出的大量中国富人移民抢购房产,进而导致美国房地产焕发第二春的新局面。这种割中国大动脉向美国等地流血的景象,该让中国人民深刻反思了!同时,中国还应该绝不姑息的认真追究人为造成两次经济危机责任人的时候了!

 

被尊称为新世纪发动机的中国,虽然背负着世界加工厂和全球第二大经济体的美名。但是全国上下“都差钱”和遍地是“穷人”现象,应该引起决策层高度重视和尽快扭转。

 

一、各地政府欠款12万亿令人担心

 

为了建设成千上万个美丽城市,中国各级政府都做了超前投资的一级土地开发,然而房地产“制冷”政策,一下子将依靠“第二财政”卖土地升财的政府逼到了墙角上去。这才有了去年借贷7万亿银行债务,一直扩大到今天举债12万亿的危险境地。一些敌对专家们惊诧中国完了,甚至称中国各级政府已经进入破产死胡同。其实解铃还须系铃人,本来由政府下文实行史上最严厉的“房市新政”,只要把所有经济“制冷”文件收回来,就可以重新“制热”经济,把政府第二财政的土地生财优势重新发挥出来。这对中国城市化进程和世界大政治有利,国家利益大于一切,没有什么可避讳的!

 

二、中国企业贷款多、挣得少令人着急。

 

全国近百家国有大型钢铁公司加起来利润不如一个澳大利亚力拓私人企业,这种每年从国有银行贷款那么多来维系几百万钢铁工人铁饭碗的窘境,我们只需改变一下严打房地产政策,就可以为钢铁、水泥、瓷砖等建材企业带来新的欢颜,并可以迎刃而解国企“贷得多、挣得少”的令人着急状况。日子久了,全国大中企业皆变成了“都差钱”向国家伸手要饭吃的丐帮。

 

三、民营企业缺钱贷不到款令人费解

 

中国民企已经超过800万家,是吸纳60%就业和上缴50%税收的国家功臣。但是这些依靠“白加黑”“五加二”玩命干的800万民营企业家们,却始终难解“同工不同酬”,“同企不同代”的“自生自灭”难题。这种全国银行只向国企贷款不给民企“一点阳光就灿烂”的弊政,是长期计划经济养成的坏毛病。而这几年严打“房地产”的组合拳政策,更把计划经济干预手段发挥到了极致。而这其中的民营企业更是遇到了史上最严厉的银行“坚壁清野”政策,纵然是你有多少厂房、豪车、豪宅都难顺利抵押贷款到企业“救急救命”钱。这才有了浙江老板们纷纷跑路现象。因此,早日结束“房市新政”常态化的噩梦,才能让中国人中国梦进入美妙时刻!

 

四、中国已现商人住洋房开大奔啃着快餐面度日如年现象

 

外国人都认为世界第二大经济体中国大地上遍地是富人,诸不知现在富人们穷得就剩下遍地是资产了。有些收藏万亿珠宝、字画和瓷器的大亨们现在穷的只剩下宝贝了;一些住洋房开大奔的富人们因为严重缺少现金流,暗地里啃着方便面度日如年。这些令中国富人消费能力萎缩的重要原因,就是中国金融界的“王八屁股”规定太多。弄得最不差钱的中国人现金流大都被银行收回去了。因此在当前经济疲软硬不起来的情况下。确需开几服壮阳药,治治经济疲软症!

 

五、穷人炒股挣钱套牢雪上加霜

 

中国历史上曾经有过通过股市造富广大穷人的故事。然而随着股市6000多点跌到2000多点之后,那些拿着退休金参与抄股生财的“穷人”们,一下子变成了雪上加霜的套牢客。头脑清醒的人都会明白,拉动中国经济的龙头企业仍然是不可替代的房地产行业,一旦它被打的遍体鳞伤了。近而会把股票市场的房产股、钢铁股、矿产资源股、交通运输股拖累死了!这种唇亡齿寒的不利局面已经出现。

 

中国梦路在何方,穷人套牢、富人没钱、国企不挣钱、政府更缺钱、民企贷款难、大家都差钱现象如何解决?笔者料定改变“制冷”经济政策为经济加温“制热”新政是唯一的正确选择!

 

仅有20多年房地产开发历史的中国,连续两次出现了低迷下滑危机,然而,已有270多年房地产历史的美国却出现了返老还童第二春现像。

 

2007年美国房地产市场的崩溃把华尔街拖入风雨飘摇的境地,并引发全球性金融危机和经济衰退。6年多之后,在美联储货币政策刺激下,美国房市最近清晰地出现了反转势头,并开始引领经济复苏。

 

528日公布的标普/凯斯席勒房价指数显示,截至今年3月的过去一年内,美国20个城市房价同比上涨了10.9%,创七年来最大涨幅。数据显示美国房地产市场的复苏进一步加强。

 

从标普/凯斯席勒房价指数看,美国从东海岸到西海岸,房价几乎全线上涨,在次贷危机中受打击最大的地区,房价涨幅居前。

 

经济咨询机构环球透视经济学家帕特里克·纽波特表示,美国房价之所以出现数年来罕见的跳涨,主要是由于供给不足。2007年以来,美国新屋建设一直受抑制,而同期美国人口增长120万人。其中有一批购买力很强的商人,来自于中国调控被逼无奈携款走出来的移民华人。

 

纽波特认为,在供需平衡之前,美国房价预计还会上涨,现在美国房子引领经济复苏已成定局。

 

在当前的经济周期中,房价回升,对经济具有牵一发而动全身的影响,有利于经济加速增长。根据美联储的调查,2012年美国家庭的固定资产价值增加了1.4万亿美元,这对消费开支增加是个利好。同时,房价的回升,在2012年大约使170万房子由负资产变为正资产,这对屋主和提供贷款的银行都是利好。更高的房价,意味着政府可以收取更多的房产税。

用房地产拉动美国经济的上述经验,耐人寻味,很值得中国人关注和学习。


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