注册 登录
全经联网 返回首页

王洪福的个人空间 http://home.quanjinglian.com/?149 [收藏] [复制] [分享] [RSS]

日志

适度松绑限购更有益市场再活跃

热度 1已有 5584 次阅读2014-4-25 21:32 |系统分类:市场研究

适度松绑限购更有益市场再活跃

 

      改革开放以来,住房制度的不断改革证明:房地产市场是房地产经济发展的基础,房地产开发市场是今后城镇化的基础。三年以来,限购政策是对市场的一种强制性的矫正,但是限购、限贷、限价、限土地招拍挂条件等一系列措施还不是房地产稳定运行的根本制度,其副作用也如畸形一样迟早发生,适时完善市场运行规则,对房地产市场运行平稳意义重大。

    我认为,对“限字”的政策应该有所松绑,但不可取消。取消等于大撒把,会重蹈畸形发展覆辙;分类实施限购政策,于市场于经济有益无害。

     分别对应并保护需求者购房积极性的“限字”政策,让穷人有两套以下住房,让富人拥有4套住房或5套房是回避楼市“崩盘论”或着“救市论”所描述市况的重要思路。需求者中,有刚需型、享受型,方便型需求者。长期看,以拥有两套住房作为限购、限贷、限价的“基数”,不符合分层需求的市场实际,就是说限购、限贷、限价对应刚需、享受型,方便型需求者必然影响市场的活力。因此,好的政策既要能对市场高速发展“点刹车”,又能给放慢的市场加油。

    对房产来说,让房地产一手和二手市场都活跃起来的措施,是解决一季度楼市成交的低迷,二三线城市的楼市隐形“停摆”的当务之急。其实,适度放开或完善房地产“富人游戏”的限购政策,加大有利于中低收入者“共有产权游戏”规则的推广力度,构建保障性住房建设的“保障机制”,符合分层供给、分层需求以及之间交易的市场规律。

    我认为,无度放开房地产市场的政策,等于大撒把,于市场和经济运行无长久长效的好处。

    建立监督机制规则对活跃当前房地产市场意义重大。对保障性群体限制交易,健全保障程序;对中等收入者或有能力购房人的二套房贷款,继续实行查收入、查房产的规则;对富人购三四套房查房产,查收入(防风险),定再交易的规则。这种限购与放开相配套的规则,更有利于市场交易有序、分类管理和疏导。

    放松限购政策的信息似乎是官方的一种“禁言”,其实放松限购政策不是洪水猛兽。适度松绑限购不是不要限购,只是分层供给与分层需求相对应的适度松绑限购政策,能促使市场再度活跃。如何防止“崩盘”怎样“救市”不是市场的事儿,是规则制定者的责任。没有防止“崩盘”和怎样“救市”措施万万不可。“一管就死,一放就乱”的不成熟措施万万不可再度出现。


路过

雷人

握手
1

喜欢

鸡蛋

刚表态过的朋友 (1 人)

评论 (0 个评论)

facelist doodle 涂鸦板

您需要登录后才可以评论 登录 | 注册


中国网  人民网  新华社  中国日报  国际在线  凤凰网  今日头条  新浪新闻  东方财富  全经联工作邮箱  联系我们  意见反馈  全经联网-全产业、新经济、联发展

Powered by 全经联网 X3.3 ( 京ICP备09077143号

© 2008-2018

返回顶部